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广州首份产业地图出炉,谁将成为统领全城的王者地段?

真正可怕的不是资产泡沫,而是科技的停滞。

在人类漫长的发展史上,科技停滞是常态,科技大爆发是非常态

从上世纪70年代开始,人类的技术革新虽然日新月异,但大部分领域的基础科学没有实质性进展,陷入停滞的困境。

例如,上个世纪70年代,从伦敦到纽约的飞行时间是8个小时,现在仍然是8个小时。

在火箭技术领域,阿波罗登月飞船早在1969年就造访了月球,但直到今天,人类可以到达的最远距离仍然只是月球。

第一颗原子弹早在1945年就研制成功,开启了人类对核能的厚望,但直到今天,人类对核能的利用仍然停留在极为浅层的阶段。

从1995年到2020年,手机的任何一个零件都在进步,但最核心的电池,进步甚微。

近年来,有关资产泡沫的讨论很多,“灰犀牛”、“明斯基时刻”等学术名词成为媒体热词。

但其实,资产泡沫并不可怕,只要社会整体的生产力还在提升,水多了可以加面,货币供应与实体经济总能达到动态平衡

所以,要解除资产泡沫的风险,最终还是要靠科技进步。通过科技提升生产力,提高人们的收入,实现货币超发与实体经济的动态平衡,才是真正的解决之道。

在此背景下,科技创新成为我们国家的最强音,各大城市纷纷请缨出战,势必要啃下科技创新这块硬骨头。

最近,首份广州市产业地图》出台,在全市梳理产业地块564个,总用地面积9037.78公顷,集全市之力服务创新型产业。

01

广州产业地图出炉,谁是王者?

广州市产业地图》结合十四五规划,以及重大产业导向来了一次大盘点,相当于一份全方位的“广州投资指南”。

对我们普通人来说,可以以此为参考,判断未来各个板块的产业价值及发展潜力。

不过,这份产业地图非常详尽,大概有1万多字,很多朋友未必有时间很耐心通读。我的建议是,重点看两个维度。

一个是区域分布

产业地图显示,全市共梳理出564个产业地块,总用地面积约90.38平方公里。在寸土寸金的一线城市,能够腾挪出这么大面积的增量用地做产业,足见广州的决心。

这些产业用地,将在全市形成“一核引领、两极带动、三港辐射、多点支撑”的产业空间格局。

所谓“一核”就是位于天河、黄埔、南沙的数字经济核心区;“两级”便是东部发展极与南部发展极;“三港”指的是白云机场、广州南站、南沙港;“多点支撑”包括知识城、科学城、南沙科学城等。

这个空间格局也将成为广州人创业就业、买房置业的最佳指引

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二是产业方向

广州产业地图按照主导产业方向,把全市的产业分成三大类:现代服务业、战略性新兴产业、先进制造业。

其中,战略性新兴产业地块的面积是最大的,占到了总用地面积的48.8%,主要发展新一代信息技术产业、智能与新能源汽车、生物医药与健康等。

战略性新兴产业,其实就是前文所说的、可以提升全社会生产力的科技创新产业。

那么,广州战略性新兴产业主要分布在哪里呢?主要分布于中心四区以及番禺、花都、空港经济区。

02

广州科创精华,向智慧城转移

纵观整个产业地图,谁才是广州科创版图的执牛耳者?

当属天河。

说起天河,大家首先会想到的是三大国家级CBD之一的珠江新城。但其实,天河除了是CBD,同时还是广州科创的发动机。

回顾广州科创30年,天河堪称科创企业的“黄埔军校”,网易、微信、小鹏、UC、酷狗、荔枝、YY、三七互娱、多益网络……这座城市几乎所有的互联网巨头,都是从天河先冒出来,然后在全市开枝散叶。

这么多年,天河就像一个不停下蛋的老母鸡,为全市持续输血。

近年来,随着网易总部的东迁,天河区乃至广州的科技精华,正在加速从科韵路向智慧城转移。

就在两天前(9月29日),位于智慧城的广州网易总部二期已经投入使用,而一期已于2019年启用。

众所周知,网易是一个孵化能力特别强的巨头,广州上千家互联网公司都和网易的生态链、人才链息息相关。此次进驻智慧城,自然被寄予厚望,再造一个超级产业链。

目前,包括网易、小鹏汽车、极飞科技、宏太智慧谷、中国移动南方基地、太平洋网络等在内的2500多家科创企业,都聚集于天河智慧城。

以下是天河区产业地图,可以发现全区战略性新兴产业,绝大部分都位于智慧城板块(含天河智谷)

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这样的天河智慧城,无疑是广州科创版图的核心引擎。

CBD与科创引擎区,随便拥有一个便是王者,天河居然两个都有!这样的天河,至少还将“统治”广州50年。

03

保利天汇,为何逢开必爆?

科创产业的威力,已经充分影响到楼市。

广州今年完成的两次集中土拍,很多地块流拍,但中心区、有科创产业支撑的地块依然要抢

有珠江新城CBD+天河智慧城这样的王炸组合,天河的房子,自然不愁卖,几乎逢开必爆。从牛奶厂到金融城,再到天河智慧城,住宅用地极少,但每一块都是火遍全城的网红盘。

这其中的扛把子,当推位于智慧城板块的旧改项目保利天汇

截至目前,保利天汇已连续推出4期,每一期都创造出“逢开必爆”的销售传奇,用真金白银证明了自己的爆款气质。

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保利天汇俯瞰效果图

保利天汇为何能创造出如此佳绩?

通过下面这张图,我们来感受一下它得天独厚的地理位置↓

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项目位于天河智慧城核心区,享受千亿级科技创业的赋能,不愁购买力。

在外部连接性上,项目周边环绕珠江新城、金融城、琶洲三大城市级CBD,且均在20分钟车程内。

在轨道交通的配置上,项目坐拥三轨交汇,与21号线、19号线(规划中)交汇的大观南路站距离约780米,1站换乘4号线黄村站,3站到金融城,5站到珠江新城。

不仅外部条件优越,项目本身的内功也是十分深厚的。

大盘才有大配套,这是大家都懂的道理。

作为一个78万方的超级大城,保利天汇涵盖住宅、写字楼、创意空间、酒店、商业等业态,形成一个自成一体的独立生态。

项目自带幼儿园和中小学,家门口就能享受优质教育,孩子早上可以多睡一会,大人接送也更方便。

项目3-5公里范围内有清华附中、执信天河小学、华南外国语、广州中学等知名学校,学府氛围浓厚,日后孩子的选择也多一些。

像这样一个内外兼修的全能型选手,逢开必抢是完全可以理解的。

然而,比抢不到房子更让人难受的是,连抢的机会都没有。今年以来,智慧城乃至整个天河都鲜有一手房上新,市场苦断供久矣!

04

天汇五期震撼登场,交标再升级

好消息是,国庆假期期间,天汇终于上新了,第五期全新组团将震撼出场。

似乎越是好东西,人们越喜欢留到最后。

新组团是整个项目规模最大的楼王组团,由16栋纯住宅组成,没有公寓和商业,所以居住氛围更纯粹。

而且,新组团背靠奥体山林公园,拥有内外一线双园林,可谓闹中取静,舒适度自不用说。

此外,新组团的配套也非常有诚意,包括全龄段乐园、中心泳池、健身产地等,每一个业主都能找到适合自己的休闲娱乐方式。

其中,泳池包括约520㎡的成人泳池、约130㎡的儿童泳池,还配有更衣室集度假式户外休憩会客厅,业主一下楼就能享受五星级标准的游泳体验。

楼王的优势当然不止于此。相较前几期,新组团的产品线更为高端,尺度也更加舒适,涵盖建面约90/-131㎡三至四房,使用率超82%以上。

建面约98㎡2+1房

创意空间灵活百变,可根据需求改成自己喜欢的样子;

超长阳台,带玄关、主套,舒适好用;

U型厨房,开门就是餐厅,动线合理。

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建面约131㎡3+1房

三开间朝南,南北对流,广州人最喜爱的户型之一;

双阳台设计,主阳台横跨客厅与主卧,空间尺度更为奢阔;

横厅设计,舒适之余更显大气。

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其中,90/98 这两个户型是上车天汇的最低门槛,而且凭借总价低、功能强的优势,备受市场关注。

受政策和市场影响,最近有不少楼盘出现了降标减配的“骚操作”。保利天汇却反向操作,不仅全部精装交付,交标还升级了,包括全屋智能化、无接触门禁设计等等。

嗯,这个智能化交标,与天河智慧城的产业气质如出一辙。

大家最关心的价格,我们也打听到了,据说本次推售价格最高仅7万/㎡

7万/㎡是什么概念?

对比同等价格的物业,保利天汇拥有更好的地段与更强的产业;

对比同等地段或产业的物业,保利天汇价格优势明显,性价比更高。

在科创当道的今天,选择科创产业地块的物业,就是用真金白银,给一座城市的未来投票。如果这张票价物超所值,回报已经肉眼可见,为什么不试一试?

也许,这就是保利天汇“逢开必爆的密码。

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