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4大行下调广州首套房贷利率 3月份后房地产景气有望见底回升

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  本报记者 彭 妍

  2月21日起,国有四大行正式下调广州地区房贷利率,《证券日报》记者致电广州地区多家银行进行确认,四大行中,有的银行在2月初就已经“出手”下调房贷利率。

  受此影响,2月21日午后,房地产开发板块异动拉升,广州房地产个股直线拉板,同样直线拉板,早盘竞价涨停,等跟涨。

  广州部分银行下调房贷利率

  《证券日报》记者从广州地区部分银行获悉,2月21日起,有国有大行正式下调广州地区房贷利率。其中,首套房贷利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房贷利率LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。据记者了解,截至目前,四大行均已下调房贷利率。

  农行广州某支行个贷部工作人员向记者称,现在该行的政策是首套加80BP、 二套基点加100BP。从2月21日起,二手房首套降至5.4%,二套降至5.6%。一手房房贷利率没有变动。

  广州某支行信贷经理对《证券日报》记者表示,二手房房贷利率从2月10号左右就开始下调,目前首套房贷利率5.4%,二套房贷利率5.6%。一手房房贷利率正常也会下调,不过具体要看签约的支行情况。另外,由于额度充足,目前贷款的整个流程在2周至1个月之间。

  中行相关人士则表示,上周五行内已经接到通知,无论是新房还是二手房,首套房和二套房均下调,目前首套房贷利率5.4%,二套房贷利率5.6%。

  《证券日报》记者从广州各大商业银行了解到,其实在1月份,大部分银行首套和二套房贷利率均下调。

  在业内人士看来,广州房贷利率下调与和银行的额度充裕有关,额度宽裕与近期房产成交量明显下降有关。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,由于房地产市场并没有恢复正常的景气度,所以后续有进一步下调空间。房贷利率下调和部分城市首付比例调整,客观上为房贷市场创造了更为宽松的环境。

  记者从多家广州银行了解到,目前银行房贷额度充裕,房地产成交较淡,未来一段时间房贷仍有持续下行空间。

  地产股异动拉升

  受此影响,2月21日午后,房地产开发板块异动拉升,广州房地产个股珠江股份直线拉板,泰禾集团同样直线拉板,黑牡丹早盘竞价涨停,大悦城、南国置业等跟涨。

  “地产股异动拉升,部分房企股价涨停或跟涨。此次地产股受到行业的关注,和地产股既往的表现以及房地产政策等都有关系。”严跃进表示,一是地产股受此前债务问题的影响,一直比较压抑,所以大盘行情上涨对于此类低估的地产股等都有积极的作用;二是地产股上涨是有充分逻辑支撑的,即随着各类利好政策尤其是首付比例政策的调整,后续房企销售业绩有望改善,所以基本面必然会得到改善;三是很多产业都会因为房地产业的发展而快速提振,类似钢铁产业等,所以地产股上涨,客观上也会对其他一些关联产业带来积极作用。

  表示,按揭贷款额度和利率是关键性变量,地方层面的需求侧托底政策也有望持续出台。预计3月份之后房地产景气有望见底回升,而结构演变趋势则会继续。

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